Mga Spotlight
Tagasuri ng Titulo, Opisyal ng Titulo, Espesyalista sa Titulo ng Escrow, Analyst ng Titulo ng Real Estate, Espesyalista sa Seguro ng Titulo, Abstractor
Kapag bumibili ka ng bahay o lupa, malamang na iniisip mo ang mga bagay tulad ng lokasyon, presyo, at istilo. Pero alam mo ba na may isang buong karera na nakatuon sa pagtiyak na ang ari-arian ay legal na pagmamay-ari ng nagbebenta at walang mga nakatagong pag-aangkin o utang na nakakabit dito? Iyan ang trabaho ng isang Title Researcher at Examiner!
Sinasaliksik ng mga Tagasuri ng Titulo ang mga pampublikong rekord—tulad ng mga deed, mortgage, testamento, at mga inihaing sa korte—upang masubaybayan ang kasaysayan ng pagmamay-ari ng isang ari-arian. Hinahanap nila ang mga problema tulad ng mga hindi nabayarang buwis, mga lien, o magkasalungat na paghahabol sa pagmamay-ari na maaaring magdulot ng problema para sa isang mamimili sa hinaharap. Kapag natipon na ang lahat ng rekord, ang mga Tagasuri ng Titulo ay makikialam upang maingat na suriin ang mga natuklasan at maglalabas ng isang "opinyon sa titulo," na kumukumpirma kung ang titulo ng isang ari-arian ay malinaw o kung may mga panganib na dapat lutasin bago ibenta.
Ang gawaing ito ay parang gawaing detektib para sa real estate—nangangailangan ito ng matalas na atensyon sa detalye, matibay na kasanayan sa pananaliksik, at matibay na pag-unawa sa batas ng ari-arian. Ang mga Mananaliksik at Tagasuri ng Titulo ay gumaganap ng mahalagang papel sa industriya ng real estate, na tumutulong na protektahan ang mga mamimili, nagbebenta, at nagpapautang mula sa mga magastos na legal na hindi pagkakaunawaan.
Ang karera ay maaari ring sumaklaw sa iba't ibang larangan ng espesyalisasyon, tulad ng:
- Pagsusuri sa Titulo ng Residensyal – pagsusuri ng mga single-family home, condo, o townhouse.
- Pagsusuri sa Titulo ng Komersyal – paghawak sa mga kumplikadong ari-arian tulad ng mga gusali ng opisina, mga shopping center, o mga apartment complex.
- Pananaliksik sa Titulo ng Langis, Gas, at Mineral – pagpapatunay ng mga karapatan sa pagmamay-ari para sa pagkuha ng likas na yaman.
- Pananaliksik sa Titulo ng Hukuman o Hukuman – na nakatuon sa mga ari-ariang sangkot sa mga foreclosure, diborsyo, o mga kasunduan sa ari-arian.
Maliwanag, ang mga Mananaliksik at Tagasuri ng Titulo ay mahahalagang tauhan sa pagpapanatiling ligtas at segurado ng mga transaksyon sa real estate!
- Gumaganap ng mahalagang papel sa pagtiyak na ang mga benta ng ari-arian ay magiging maayos at legal.
- Pagtulong sa mga pamilya, negosyo, at komunidad na maiwasan ang magastos na mga legal na hindi pagkakaunawaan.
- Pag-aaral ng kaalamang panloob tungkol sa pagmamay-ari ng ari-arian at batas sa real estate.
- Ang kasiyahan ng paglutas ng mga "misteryo" sa mga lumang talaan at mga dokumentong pangkasaysayan.
Iskedyul ng Paggawa
Karaniwang nagtatrabaho nang full-time ang mga Title Researcher at Examiner sa mga regular na oras ng negosyo, lalo na sa mga law office, mga kompanya ng titulo, at mga kompanya ng seguro. Ang mga deadline ay nakatali sa mga petsa ng pagsasara ng mga ari-arian, kaya ang mga abalang panahon ay maaaring magdulot ng mas mahabang oras.
Karaniwang mga Tungkulin
- Maghanap ng mga pampublikong rekord, kasulatan, dokumento ng korte, at mga paghahain ng buwis.
- Patunayan ang pagmamay-ari ng ari-arian at suriin para sa mga lien o restriksyon.
- Suriin ang mga legal na paglalarawan ng mga ari-arian para sa katumpakan.
- Maghanda ng detalyadong mga ulat ng titulo para sa mga nagpapautang, mamimili, o abogado.
- Makipagtulungan sa mga underwriter upang aprubahan ang pag-isyu ng title insurance.
Mga Karagdagang Responsibilidad
- Ipabatid ang mga natuklasan sa mga ahente ng real estate, mga nagpapautang, at mga kliyente.
- Lutasin ang mga pagkakaiba sa mga talaan ng ari-arian.
- Tiyakin ang pagsunod sa mga batas ng estado at lokal na ari-arian.
- Tumulong sa pag-aayos ng mga isyu bago ang pagsasara, tulad ng mga hindi nabayarang buwis o mga mortgage.
- Manatiling updated sa mga pagbabago sa batas sa real estate at mga regulasyon sa insurance.
Ang umaga ay kadalasang nagsisimula sa pagrerepaso ng mga itinalagang file ng ari-arian at mga kahilingan mula sa mga ahente ng real estate o mga nagpapautang. Ginugugol ng mga mananaliksik ng titulo ang halos buong araw sa pag-access sa mga digital o rekord ng korte, pagsuri sa kasaysayan ng pagmamay-ari, at pag-scan para sa mga lien o hindi pagkakaunawaan.
Ang mga hapon ay maaaring may kinalaman sa paghahanda ng mga nakasulat na ulat, pag-update ng mga database, o pakikipagtulungan sa mga abogado upang linawin ang mga hindi malinaw na rekord. Kung may lumitaw na mga isyu, maaaring tawagan ng tagasuri ang mga klerk ng county, korte, o mga dating may-ari upang malutas ang mga ito.
Mga Malambot na Kasanayan
- Pansin sa detalye
- Pag-iisip na analitikal
- Nakasulat na komunikasyon
- Integridad at etika
- Organisasyon
- Pag-iingat ng Rekord
- Pasensya
- Pagtitiyaga
- Pag-iisip sa serbisyo sa customer
Mga Kasanayang Teknikal
- Batas sa ari-arian at mga regulasyon sa real estate
- Mga pamamaraan ng seguro sa titulo
- Mga pamamaraan ng pananaliksik sa batas
- Mga database ng pampublikong rekord
- Dokumentasyon ng mortgage at lien
- Mga proseso ng pagsasara ng real estate
- Software sa pamamahala ng dokumento
- Mga Tagasuri ng Seguro sa Titulo – Tumutok sa pag-verify ng pagmamay-ari bago mag-isyu ng seguro.
- Mga Abstraktor – Espesyalista sa pagbubuod ng mga talaan ng ari-arian at makasaysayang pagmamay-ari.
- Mga Espesyalista sa Pamagat ng Escrow – Magtrabaho sa loob ng mga kumpanya ng escrow upang ihanda ang mga titulo para sa pagsasara.
- Mga Tagasuri ng Rekord ng Korte – Nagsasaliksik ng mga legal na paghahain at mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa ari-arian.
- Mga kompanya ng seguro sa titulo
- Mga kompanya ng abogado sa real estate
- Mga nagpapautang ng mortgage at mga bangko
- Mga ahensya ng escrow at settlement
- Mga tanggapan ng pamahalaang panlalawigan o munisipal
Ang trabaho ay nangangailangan ng katumpakan—ang isang hindi natutupad na lien o pagkakamali ay maaaring magresulta sa mga legal na labanan. Ang mga deadline na nauugnay sa pagsasara ng ari-arian ay maaaring maging nakaka-stress, at ang mga tagasuri ay maaaring maharap sa presyon na lutasin agad ang mga isyu.
Gayunpaman, ang gantimpala ay nagmumula sa pagtulong sa mga pamilya at negosyo na sumulong nang may kapayapaan ng isip, dahil alam nilang ligtas ang kanilang pagbili ng ari-arian.
- Mas mataas na paggamit ng mga digital na database ng pamagat at mga awtomatikong kagamitan sa pananaliksik.
- Paglago sa malayuang online notarization at e-closings.
- Tumataas na pangangailangan para sa cybersecurity sa mga transaksyon sa ari-arian upang maiwasan ang pandaraya.
- Paglawak ng merkado ng seguro sa titulo habang lumalago ang real estate sa buong mundo.
Marami ang nasisiyahan sa paglutas ng mga puzzle, pagbabasa ng mga misteryo, o pag-oorganisa ng impormasyon. Ang ilan ay nagustuhan ang pagbisita sa mga korte o pagsasaliksik ng kasaysayan ng pamilya. Ang iba naman ay may maagang interes sa real estate, batas, o pananalapi—kadalasang napupukaw sa pagtulong sa mga magulang sa mga bagay na may kinalaman sa ari-arian o paggalugad sa mga business club sa paaralan.
Diploma sa Mataas na Paaralan o GED (Minimum na Kinakailangan)
- Makakatulong ang mga kurso sa negosyo, gobyerno, ekonomiya, at mga aplikasyon sa kompyuter.
- Sumali sa mga debate club, mock trial, o business club para magsanay sa pananaliksik at kritikal na pag-iisip.
Pagsasanay Pagkatapos ng Sekondarya (Mas Mainam)
- Associate's o Bachelor's degree sa Negosyo, Paralegal Studies, Real Estate, o Pananalapi.
- Kurso sa batas ng ari-arian, pananaliksik sa batas, at pamamahala ng mga rekord.
Mga Sertipikasyon (Lubos na Inirerekomenda)
- Sertipikadong Propesyonal sa Titulo ng Lupa (CLTP) – Asosasyon ng Titulo ng Lupa ng Amerika.
- Sertipikasyon ng Pambansang Asosasyon ng mga Tagasuri at Abstraktor ng Titulo ng Lupa (NALTEA).
- Paglilisensya ng estado o patuloy na edukasyon kung kinakailangan.
- Kumuha ng mga klase sa Ingles, kasaysayan, gobyerno, at mga aplikasyon sa kompyuter upang palakasin ang iyong mga kasanayan sa pananaliksik at pagsusuri
- Maging komportable sa paggamit ng mga database at mga online search tool—maraming talaan ng titulo ang digital na ngayon
- Magsanay sa pagbibigay-pansin sa detalye sa pamamagitan ng pag-proofread ng mga sanaysay, pag-eedit ng mga pahina ng yearbook, o pagtulong sa pag-aayos ng mga file ng paaralan
- Kung maaari, magboluntaryo o mag-intern sa isang tanggapan ng abogado, kompanya ng real estate, o tanggapan ng lokal na pamahalaan na humahawak ng mga rekord ng ari-arian.
- Bisitahin ang opisina ng inyong county clerk o recorder upang makita kung paano iniimbak at ina-access ang mga rekord ng pampublikong ari-arian.
- Manood ng mga online tutorial tungkol sa mga transaksyon sa real estate, mga kasulatan, at pagmamay-ari ng ari-arian upang maging pamilyar sa proseso.
- Magkaroon ng matibay na kasanayan sa pagsusulat at komunikasyon—dapat ipaliwanag nang malinaw at tumpak ng mga tagasuri ng pamagat ang kanilang mga natuklasan
- Panatilihing updated ang iyong resume tungkol sa mga proyekto sa paaralan, mga part-time na trabaho, mga karanasan sa pagboboluntaryo, at anumang trabahong may kaugnayan sa opisina o pananaliksik.
- Makipag-ugnayan sa mga guro, tagapayo, o superbisor na maaaring magsilbing mga propesyonal na sanggunian sa hinaharap
- Mahusay na kurso sa batas ng real estate at mga transaksyon sa ari-arian
- Mga oportunidad sa internship sa mga kompanya ng seguro sa titulo, mga tanggapan ng batas, o mga tanggapan ng county recorder
- Pag-access sa pagsasanay sa mga digital record system, legal database, at software sa pananaliksik ng ari-arian
- Mga programang naghahanda para sa mga pagsusulit sa paglilisensya o sertipikasyon ng estado kung kinakailangan
- Mga pagkakataong makakuha ng mga sertipikasyon tulad ng:
- Certified Land Title Professional (CLTP) – inaalok sa ilang estado sa pamamagitan ng mga asosasyon ng titulo ng lupa
- Certified Title Examiner (CTE) – propesyonal na pagkilala para sa mga tagasuri na may mataas na kaalaman
- Komisyon ng Notaryo Publiko – kadalasang kinakailangan para sa paghawak ng mga dokumento at pagsasara ng ari-arian
- Mga programang patuloy na edukasyon ng ALTA (American Land Title Association) – para mapanatiling napapanahon ang mga kasanayan
- Maghanap ng mga job board para sa mga entry-level na trabaho tulad ng Title Assistant, Abstractor, o Records Clerk
- Makipag-ugnayan sa mga lokal na ahente ng real estate, mga nagpapautang, o mga tanggapan ng abogado
I-highlight ang pananaliksik, organisasyon, at legal na kurso sa iyong résumé - Humingi ng mga sanggunian sa mga propesor o superbisor mula sa mga internship
- Mag-apply para sa mga internship o part-time na mga tungkulin sa klerikal sa mga kompanya ng titulo o mga opisina ng county recorder
- Dumalo sa mga career fair o mga lokal na pagpupulong ng asosasyon ng real estate upang kumonekta sa mga employer
- Iayon ang iyong cover letter upang maipakita ang atensyon sa detalye at kakayahang humawak ng mga sensitibong dokumento
- Pag-aralan ang Microsoft Office, mga PDF tool, at mga programa sa database—pinahahalagahan ng mga employer ang mga kasanayan sa teknolohiya
- Maging handang ipaliwanag kung bakit mahalaga ang katumpakan, pagiging kompidensiyal, at mga deadline sa larangang ito
- Isaalang-alang ang mga pansamantalang ahensya ng pagsusuplay ng mga tauhan na naglalagay ng mga kandidato sa mga tanggapan ng abogado o mga kumpanya ng real estate
- Kumuha ng karagdagang mga sertipikasyon sa pagsusuri ng titulo, escrow, o batas sa real estate upang palakasin ang iyong mga kredensyal
- Kausapin ang iyong superbisor o tagapamahala tungkol sa mga landas sa propesyonal na pag-unlad, tulad ng paglipat sa mga tungkulin bilang Senior Examiner o Title Officer
- Magboluntaryong tumanggap ng mga karagdagang responsibilidad, tulad ng paggabay sa mga bagong kawani o pangangasiwa sa pagkontrol ng kalidad ng mga ulat
- Magkaroon ng karanasan sa mga kaugnay na larangan tulad ng escrow, underwriting, o mga transaksyon sa real estate
- Manatiling napapanahon sa mga pagbabago sa mga batas ng estado tungkol sa ari-arian, mga kinakailangan sa pagtatala, at mga regulasyon sa seguro sa titulo
- Alamin kung paano gamitin ang mga advanced na database ng ari-arian at mga tool sa geographic information system (GIS)
- Mga batikang tagasuri na may mga anino, kukuha ng pinakamahuhusay na kasanayan at mga insight sa industriya
- Sanayin nang lubusan ang mga mas bagong Title Assistant o Abstractor at magtakda ng propesyonal na pamantayan para sa katumpakan
- Kilalanin na ang maliliit na kompanya ng titulo ay maaaring may limitadong mga pagkakataon sa pag-unlad—ang mas malalaking kompanya o pambansang kompanya ay maaaring magbigay ng mas mahusay na mga landas sa promosyon
- Sumali sa mga propesyonal na asosasyon tulad ng American Land Title Association (ALTA) o mga asosasyon ng titulo ng lupa ng estado upang makipag-network at manatiling nakikipag-ugnayan sa mga uso sa industriya
Mga Website
- ALTA.org – Asosasyon ng Titulo ng Lupa ng Amerika
- NALTEA.org – Pambansang Samahan ng mga Tagasuri at Abstraktor ng Titulo ng Lupa
- TitleNews.com – Mga balita at update sa industriya
- CourthouseDirect.com – Pag-access sa mga pampublikong rekord
- Indeed.com / LinkedIn – Mga listahan ng trabaho
- NSPS.us.com – Pambansang Samahan ng mga Propesyonal na Surveyor (ang mga survey ng ari-arian ay kadalasang nauugnay sa pananaliksik sa titulo)
- HUD.gov – Kagawaran ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Lungsod ng Estados Unidos (mga regulasyon sa real estate at ari-arian)
- Mga website ng State Land Title Association – Maraming estado ang may sariling mga asosasyon sa pagsasanay, networking, at mga posting ng trabaho
- CareerOneStop.org – Mga mapagkukunan para sa paggalugad ng karera at paghahanap ng trabaho na sinusuportahan ng Kagawaran ng Paggawa ng Estados Unidos
- LawInsider.com – Libreng database ng mga kontrata at legal na sugnay, kapaki-pakinabang para sa pag-aaral ng mga terminolohiya sa real estate at titulo
Mga Libro
- Mga Prinsipyo ng Pagsasagawa ng Real Estate nina Stephen Mettling at David Cusic
- Ang Handbook ng Seguro sa Titulo ni James L. Gosdin
- Batas sa Real Estate ni Marianne Jennings
Ang pagiging Title Researcher at Examiner ay maaaring maging isang matatag at detalyadong karera, ngunit ang mga pagkakataon para sa mga promosyon at pag-angat ay maaaring limitado sa mas maliliit na kumpanya. Kung interesado kang tuklasin ang iba pang mga karera na nakabatay sa mga katulad na kasanayan sa pananaliksik, legal, at real estate, tingnan ang mga titulo ng trabaho sa ibaba!
- Paralegal
- Tagapag-ayos ng mga Claim
- Kalihim ng Korte
- Underwriter ng Seguro
- Ahente ng Real Estate
- Opisyal ng Pautang
- Tagapamahala ng mga Rekord
Balita
Mga Itinatampok na Trabaho
Mga Online na Kurso at Kagamitan