Ahente/Broker ng Real Estate

Icon
Icon ng Clipboard
Icon
Icon ng Thumbs Up
Ang Organizer
Ang Manghihikayat
Real Estate
Spotlights Facts Education Landing the Job Newsfeed

Mga spotlight

Mga Katulad na Pamagat

Broker, Associate sa Broker, Itinalagang Broker, Managing Broker, Associate sa Real Estate, Broker sa Real Estate, Associate sa Pagbebenta ng Real Estate, Realtor, Ahente ng Real Estate, Salesperson ng Real Estate, Realtor, Associate sa Realtor, Ahente sa Pagbebenta

Deskripsyon ng trabaho

Ang mga real estate broker at ahente ng pagbebenta ay tumutulong sa mga kliyente na bumili, magbenta, at magrenta ng mga ari-arian, parehong tirahan at komersyal. Ang mga broker at ahente ay gumagawa ng parehong uri ng trabaho, ngunit ang mga broker ay lisensyado na pamahalaan ang kanilang sariling mga negosyo sa real estate. Ang mga ahente sa pagbebenta ay dapat magtrabaho sa ilalim ng isang broker.

Pagkakaiba sa pagitan ng isang broker at isang ahente

Broker

  • May mataas na antas ng kaalaman sa industriya at kakayahan, dapat pumasa sa pagsusulit ng broker.
  • May legal na kakayahang magbukas ng brokerage ("ahensiya ng real estate").
  • Inaako ang halos lahat ng pananagutan para sa mga transaksyon sa real estate.
  • Sasagutin ang mga karagdagang gastos sa pagpapatakbo tulad ng insurance at mga legal na serbisyo.
  • Ang tseke ng komisyon ay direktang napupunta sa broker at binabayaran ng broker ang tindero ng kanilang bahagi sa komisyon. Karaniwan itong nasa 50% ng komisyon pagkatapos ng mga gastos. Nag-iiba ito sa bawat brokerage.

Salesperson (aka sales agent)

  • Nakakatugon sa minimal na pamantayan ng kaalaman sa industriya, dapat pumasa sa pagsusulit ng salesperson.
  • Dapat magtrabaho para sa isang lisensyadong broker.
  • May mas kaunting mga responsibilidad at tumatanggap ng mas kaunting mga pananagutan.
  • Tumatanggap ng mga hati ng komisyon pagkatapos ng gastos mula sa mga broker.
Pagkakaiba sa pagitan ng residential at commercial real estate

Residential

  • Mga bahay na nag-iisang pamilya
  • Pangunahing ginagamit para sa pabahay at hindi para kumita.
  • Mga Pamagat : Ahente ng Real Estate, Ahente ng Pagbebenta, Salesperson ng Real Estate, Realtor

Komersyal

  • Mga gusali o lupang nilayon upang kumita.
  • Iba't ibang uri ng komersyal na real estate:
    • Mga Gusali ng Opisina: Kasama ang mga pag-aari na nag-iisang nangungupahan, maliliit na propesyonal na gusali ng opisina, mga skyscraper sa downtown, at lahat ng nasa pagitan.
    • Pang-industriya
    • Retail/Restaurant
    •  Multifamily: Kasama ang mga apartment complex o matataas na gusali ng apartment. Sa pangkalahatan, isang fourplex o higit pa.
    • Lupa
    • Miscellaneous: Isang catch-all na kategorya na kinabibilangan ng anumang iba pang hindi residential na pag-aari gaya ng hotel, hospitality, medikal, at self-storage development.
  • Mga Pamagat : Real Estate Sales Associate, Broker, Real Estate Broker, Associate Broker, Broker Associate, Investment Associate
  • Punto ng pagkalito : Minsan, ang mga komersyal na ahente ng real estate ay tinatawag na mga broker ng real estate (kahit na wala silang lisensya ng kanilang broker at hindi maaaring pamahalaan ang isang opisina). Alam ko, nakakalito!
Mga Aspektong Nagpapahalaga sa Karera
  • Autonomy at kontrol : Kinokontrol mo ang iyong iskedyul, pagsisikap sa trabaho, marketing. Makukuha mo ang inilagay mo.
  • “Ang sarap sa pakiramdam na makahanap ng unang tahanan ng isang pamilya!” (Tirahan)
  • Tulungan ang mga tao na bumuo ng kayamanan (komersyal)
  • “Matututunan ko ang tungkol sa real estate! ”: Sinasabi sa iyo ng karamihan sa mga tao na anuman ang iyong propesyon, mahalagang malaman ang tungkol sa pamumuhunan sa real estate.
  • Mapagkakakitaan : Maaari kang kumita ng malaki kung ikaw ay masipag at magaling dito.
Median na suweldo
$46,410
Ang Inside Scoop
Mga Transaksyon sa Komersyal kumpara sa Residential

Komersyal

  • Mas nakatuon sa negosyo at pamumuhunan. Kabilang dito ang ari-arian na ibinebenta, inuupahan, o ginagamit para makamit ang isang paunang natukoy na layunin sa negosyo. Ito ay ginagamit bilang isang pamumuhunan upang makamit ang isang inaasahang rate ng kita sa mga pondong namuhunan.
  • Isinasaalang-alang ang panloob na mga rate ng pagbabalik, mga rate ng capitalization, gross rent multiplier at iba pang analytics.
  • Ito ay pinutol at tuyo at hindi ito isang emosyonal na desisyon.
  • Ang mga kliyente ay karaniwang may pinag-aralan, may sapat na kaalaman, matagumpay na mga indibidwal at kumpanya na umaasa na ang kanilang mga ahente ay armado ng pinakabagong balita at pagsusuri sa merkado upang matulungan silang gumawa ng pinakamahusay na mga desisyon sa negosyo.
  • Ang pagsasara ng deal ay mas matagal kaysa sa tirahan. Maaaring tumagal ng 6 na buwan bago magsara ang lease at mababayaran ka. Sa kabilang banda, ang laki ng transaksyon ay karaniwang mas malaki sa komersyal na real estate kaya mas malaki ang ibinayad na komisyon.
  • Iba't ibang specialty:
    • Pagpapaupa (panig ng nangungupahan): Kinakatawan ang mga nangungupahan o nangungupahan sa pamamagitan ng paghahanap, pagpili, at pakikipagnegosasyon ng bagong espasyo para sa mga negosyo ng mga kliyente.
    • Pagpapaupa (panig ng may-ari): Kinakatawan ang mga may-ari ng gusali o nagpapaupa sa pamamagitan ng pagsisikap na mag-arkila ng espasyo ng gusali para sa pinakamataas na posibleng presyo at may pinakakanais-nais na mga tuntunin.
    • Benta: Kinakatawan ang mga mamumuhunan na gustong bumili at magbenta ng komersyal na ari-arian sa pamamagitan ng paghahanap ng mga pagkakataon na nag-aalok ng pinakamababang panganib sa kliyente, ang pinakamahusay na return on investment, at ang pinakamahusay na capitalization rate, na kung saan ay ang netong kita sa pagpapatakbo ng ari-arian na hinati sa presyo ng pagbebenta o halaga ng ari-arian.

Residential

  • Umiikot sa mga gusto at pangangailangan ng isang may-ari ng bahay. Ito ay nagsasangkot ng ari-arian na binili para sa indibidwal na paggamit, kadalasan upang magbigay ng pabahay para sa mga pamilya.
  • Ito ay higit pa sa isang emosyonal na desisyon at ang bahay ay dapat "magkasya" sa gusto ng may-ari ng bahay.
  • Ang mga kliyente ay karaniwang mag-asawa na naghahanap upang bumili ng bahay.
  • Ang pagsasara ng deal ay tumatagal ng 1-2 buwan. Ang laki ng transaksyon ay mas maliit kaysa sa isang komersyal na transaksyon sa real estate kaya ang mga ahente ng residensyal na real estate ay karaniwang nagsasara ng mas maraming deal sa isang taon.
  • Iba't ibang uri ng transaksyon:
    • Pangunahing tahanan: Tinutulungan mo ang isang may-ari ng bahay na bilhin o ibenta ang kanilang pangunahing bahay (ang tinitirhan nila).
    • Pangalawang bahay: Tinutulungan mo ang isang may-ari ng bahay na bumili o magbenta ng kanilang pangalawang bahay na kinabibilangan ng isang investment property (isang bahay na kanilang inuupahan) o isang pangalawang bahay na "home away from home".
    • On-site na ahente para sa builder: Ikaw ay nagbebenta ng eksklusibo para sa isang builder/developer (ibig sabihin, nagbebenta ng mga unit sa isang apartment complex).
    • Mga Katangian sa Pamumuhunan: Kakatawanin mo ang mga namumuhunan sa real estate na bumibili o nagbebenta ng maliliit na multi-unit investment property tulad ng duplex, triplex o fourplex.
Mga Kasanayang Kailangan sa Trabaho
  • Kakayahan sa pakikipag-usap
  • Mga kasanayan sa computer: Microsoft Office, CRM (ilang uri ng software sa pamamahala ng relasyon sa customer), MLS (multiple listing service)
  • Mga kasanayan sa marketing
  • Serbisyo sa customer
  • Mga kasanayan sa computational at matematika (lalo na para sa komersyal)
  • Ang kaalaman sa mga batas sa real estate, maaaring magbasa ng isang kontrata sa real estate: maging nakatuon sa detalye
  • Pag-unawa sa pananalapi: makakatulong sa iyong kliyente na makakuha ng mortgage (residential), pag-unawa kung paano magbasa ng spreadsheet at mag-compute ng mga bagay tulad ng capitalization rate (komersyal)
  • Kritikal na pag-iisip at paglutas ng problema: sa panahon ng escrow, palaging may mga problemang lumalabas at dapat mong malutas ang mga ito sa isang mahinahon, maayos at mabilis na paraan.
  • Mga kasanayan sa pagbebenta, malamig na pagtawag at pag-pitch: hindi ka maaaring matakot na makipag-usap sa mga bagong tao at ibenta sila sa iyong mga serbisyo, bahay, gusali...atbp.
Kapaligiran sa Trabaho

Komersyal

  • Kapaligiran ng korporasyon: suit at tie.
  • Cutthroat, highly competitive
  • Full-time, hindi part-time na propesyon
  • Ang iba't ibang uri ng komersyal na real estate ay nakakaakit ng iba't ibang personalidad:
    • Pagtitingi: Karaniwang nakikipag-ugnayan sa mga panginoong maylupa na nagmamay-ari ng mga strip mall at ang kanilang mga nangungupahan ay mga mom at pop store at mga pangunahing retail chain. Mas maraming tindero tulad.
    • Pang-industriya: Karaniwang mas down to earth at asul na kwelyo, ang uri na magsuot ng mga button down na kwelyo at bota kasama ang kanilang mga suit habang sila ay maglalakad sa mga bodega at industriyal na halaman buong araw.
    • Opisina: Karaniwang corporate, parang negosyo. Karamihan ay kahawig ng stereotype ng isang "bangkero".

Residential

  • Mas kaswal na kapaligiran sa opisina
  • May mga taong nagtatrabaho ng part-time at may ibang karera.
Mga Inaasahan/Sakripisyo na Kailangan
  • Kakayahang pangasiwaan ang mga pagtaas at pagbaba ng merkado ng real estate: Maaari kang pumunta ng ilang buwan o kahit isang taon nang hindi nagsasara ng deal. Dapat kang maging flexible at marunong matuto nang mabilis. Nang bumagsak ang merkado, ang mga marunong magtrabaho sa mga foreclosure at maikling benta ay nakinabang mula sa pagbagsak sa merkado.
  • Pamamahala ng Oras: Kailangan mong malaman kung paano pamahalaan ang iyong oras dahil pagkatapos ng pagsasanay, ikaw ang may kontrol sa iyong sariling iskedyul.
  • Pamamahala sa Pinansyal: Hindi ka babayaran kada 2 linggo. Karaniwang mababayaran ka lamang kapag nagsara ka ng deal. Maaari ka bang pumasok sa trabaho araw-araw at alam mong kung wala kang papatayin, hindi ka kakain? Maaari ka bang magdeposito ng 6-figure na tseke at huwag i-blow ang lahat dahil baka hindi ka mababayaran sa susunod na 8 buwan?
  • Pamumuhunan sa marketing: Karamihan sa mga ahente ay kailangang gumastos ng kanilang sariling pera upang i-market ang kanilang mga serbisyo at ari-arian (depende sa kompanya kung saan ka nagtatrabaho).
Pamagat
2016 Trabaho
444,100
2026 Inaasahang Trabaho
469,000
Kailangan ang Edukasyon at Pagsasanay
  • Ang mga Ahente ng Real Estate ay nangangailangan ng hindi bababa sa diploma sa mataas na paaralan o GED. Dapat ding kumpletuhin ng mga Ahente at Broker ang mga kurso sa pagsasanay sa real estate, pagkatapos ay makakuha ng lisensya 
  • Ang mga Ahente ng Real Estate ay hindi nangangailangan ng degree sa kolehiyo, ngunit mas gusto ng ilang employer ang mga kandidatong may degree
    • Ang mga Komersyal na Ahente ng Real Estate ay madalas na kumuha ng bachelor's sa real estate, negosyo, pananalapi, o ekonomiya
  • Ang mga broker ay mas malamang na nangangailangan ng isang degree. Bawat O*Net , 37% ng mga Broker ay may bachelor's
  • Maraming mga kolehiyong pangkomunidad, asosasyon sa real estate, online na paaralan, at mga institusyon ng propesyonal na pagpapaunlad ang nag-aalok ng buong mga programa sa pagsasanay o mga ad hoc na kurso
    • Kasama sa mga karaniwang paksa ng kurso ang mga pangunahing kaalaman sa real estate, batas sa mortgage, at batas sa real estate
  • Maaaring tumagal ng 3 hanggang 6 na buwan ang paunang paglilisensya sa mga kinakailangan sa akademiko, depende sa pag-load ng kurso
  • Walang pambansang pagsusulit sa lisensya. Ang bawat estado ay mayroon nito sariling mga kinakailangan sa pagsusulit batay sa mga batas at regulasyon nito
    • Maaaring magtampok ang mga pagsusulit ng kumbinasyon ng mga pangkalahatan o pambansang tanong at mga tanong na partikular sa estado
    • Ang mga pagsusulit sa lisensya ay maaaring pangasiwaan ng estado o ng isang third party, tulad ng Pearson VUE at PSI Candidate Services
    • Ang mga Estado ay nangangailangan ng mga Ahente at Broker na hindi bababa sa 18 taong gulang
    • Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng pagsusuri sa background sa panahon ng proseso ng paglilisensya
    • Karamihan sa mga lisensya ng estado ay hindi maililipat
  • Pagkatapos makakuha ng lisensya ng estado, ang Mga Ahente ng Real Estate ay karaniwang kailangang i-sponsor ng isang Real Estate Broker nang hindi bababa sa 2 o 3 taon
  • Sa panahon ng sponsorship na ito, karaniwang kumukumpleto ang mga Ahente ng karagdagang pagsasanay na nauugnay sa uri ng real estate kung saan sila kasali (hal., komersyal, tirahan, industriyal, hilaw na lupa, o espesyal na paggamit)
  • Ang mga ahente na may sapat na lisensyadong karanasan sa pagbebenta ay maaaring mag-aplay para sa isang lisensya ng Broker ngunit dapat kumuha ng karagdagang mga klase sa pagsasanay o humawak ng bachelor's
  • Dapat i-renew ng mga Ahente at Broker ang kanilang mga lisensya tuwing 2-4 na taon, na kinabibilangan ng pagkuha ng patuloy na mga kurso sa edukasyon upang manatiling up-to-date
  • Kasama sa mga opsyonal na sertipikasyon ang mga sertipiko ng Kinatawan ng Akreditadong Mamimili at Kinatawan ng Akreditadong Nagbebenta , na parehong iginawad ng Konseho ng Ahente ng Mamimili ng Real Estate ng National Association of REALTORS
Mga bagay na hahanapin sa isang programa
  • Hindi kailangan ng degree sa kolehiyo ngunit ang mga mag-aaral ay maaaring kumuha ng mga klase sa real estate sa mga kolehiyo ng komunidad, mga asosasyon sa real estate, mga online na paaralan, at mga institusyon ng propesyonal na pag-unlad
  • Dapat tiyakin ng mga naghahabol ng bachelor's na ang kanilang paaralan ay akreditado at nagtatampok ng isang kagalang-galang na programa sa napiling major (ibig sabihin, real estate, accounting, pananalapi, atbp.)
  • Kung dadalo nang personal, maghanap ng mga programang nag-aalok ng praktikal na karanasan
  • Maghanap ng mga iskolarship na nauugnay sa paaralan o programa o mga diskwento sa matrikula
  • Tingnan ang mga rate ng pagpasok at pagtatapos, mga istatistika ng pagkakaiba-iba, at mga review mula sa ibang mga mag-aaral 
  • Maghanap ng mga organisasyong propesyonal at mag-aaral na nag-aalok ng mga pagkakataon sa pag-aaral 
  • Magtanong sa mga paaralan at programa tungkol sa tulong sa karera gaya ng mga job fair, job placement, resume writing, interview, at iba pang serbisyo
Mga dapat gawin sa High School at College
  • Karamihan sa mga mataas na paaralan ay hindi nag-aalok ng mga kurso sa real estate, ngunit maaari ka pa ring kumuha ng matematika, accounting, pagsulat, pampublikong pagsasalita, at mga klase sa negosyo
  • Tiyaking mag-aral nang mabuti sa mga klase sa real estate kabilang ang pananalapi, batas sa real estate, mga pagtatasa, pamamahala ng kontrata, mga inspeksyon sa bahay, mga batas sa patas na pabahay, paglilipat ng mga titulo, mga isyu sa kapaligiran, at etika sa real estate
  • Matuto tungkol sa mga bahay sa pamamagitan ng pagboboluntaryo sa Habitat for Humanity at pagkuha ng mga part-time na trabaho o internship sa konstruksyon para makakuha ng insider na pagtingin sa mga property
  • Subukang magtrabaho ng ilang part-time na trabaho sa pagbebenta upang magkaroon ng karanasan sa pakikitungo at paghikayat sa mga customer
  • Simulan ang paggawa sa iyong resume nang maaga at magdagdag ng impormasyon tungkol sa mga bagong kasanayan, tagumpay, at nauugnay na karanasan sa trabaho habang nakuha mo ito
  • Magpasya kung gusto mong maging Ahente ng Real Estate, Broker, o Realtor. Ang mga rieltor ay dapat na mga miyembro ng National Association of REALTORS
  • Gawin ang iyong takdang-aralin at alamin ang tungkol sa mga komunidad kung saan mo gustong magtrabaho, kabilang ang lokal na zoning, mga alituntunin sa gusali, daloy ng trapiko, at iba pang praktikal na bagay na nakakaapekto sa merkado 
  • Pag-aralan ang mga sikat na real estate site tulad ng Zillow, Realtor, Trulia, Redfin, Movoto, Remax, Century21, at Homes
  • Bigyang-pansin ang mga larawan at paglalarawang ginagamit nila, pati na rin ang mga karagdagang detalye ng bahay gaya ng taon na ginawa, pagpainit/pagpapalamig, sahig, appliances, interior/exterior na detalye, square footage, paradahan, kasaysayan ng buwis, mga opsyon sa pananalapi, halaga ng bahay, mga detalye ng kapitbahayan , atbp.
  • Makipag-usap sa mga nagtatrabahong Ahente at Broker ng Real Estate at magtanong ng maraming tanong 
    • Magtala at matuto hangga't maaari tungkol sa malawak na hanay ng mga uri ng ari-arian sa labas!
  • Manood ng mga video na pang-edukasyon at kumuha ng mga kurso sa sertipikasyon
  • Matuto tungkol sa mga kinakailangan sa paglilisensya ng estado, kung naaangkop
  • Maging pamilyar sa mga karapatan ng may-ari ng gusali at nangungupahan
Estadistika ng Edukasyon
  • 14.8% na may HS Diploma
  • 9.7% sa Associate's
  • 35% na may Bachelor's
  • 8.4% na may Master's
  • 1.9% sa Propesyonal
Paano makukuha ang iyong unang trabaho

Komersyal

  • Tapusin ang lahat ng kaugnay na prelicensing mga kurso sa real estate bago mag-apply
  • Magkaroon ng pangunahing pag-unawa sa jargon ng komersyal na real estate: mga panloob na rate ng kita, mga rate ng capitalization, mga multiplier ng kabuuang upa at iba pang analytics.
  • Basahin ang mga nauugnay na publikasyong pangkalakalan at mga website ng balita at alamin ang mga uso sa lokal, pambansa at pandaigdigang merkado at ekonomiya ng real estate.  
  • Tanungin ang iyong mga propesor o sinumang kilala mo sa komersyal na real estate para sa isang lead o isang panayam na nagbibigay-kaalaman.
  • Network sa mga kaganapang inilagay ng mga lokal na organisasyon ng kalakalan (tingnan ang listahan sa Mga Inirerekomendang Mapagkukunan).
  • Mag-apply sa isa sa malaki, kilalang komersyal na kumpanya ng real estate tulad ng Cushman & Wakefield, CBRE, Marcus & Milichap, Sperry Van Ness. Sa mundo ng komersyal na real estate, mahalaga ang mga pangalan ng tatak. Ang pagiging sinanay sa isa sa mga malalaking kumpanyang ito ay nagbibigay sa iyo ng kredibilidad at ang mga programa sa pagsasanay sa mga kumpanyang ito ay nangunguna.
  • Tandaan, upang maging isang Broker, maaaring kailangan mo muna ng bachelor's plus ilang taon ng karanasan sa Ahente
  • Para sa panayam:
    • Maghanda: Magsaliksik sa kumpanya, sa mga partikular na taong pakikipanayam mo at sa nangungunang pamamahala ng kumpanya. Bisitahin ang website ng kumpanya, suriin ang kanilang mga taunang ulat at kamakailang mga press release at magsaliksik sa kanilang kumpanya online. Ano ang pinagkaiba nila? Alamin ang tungkol sa kanilang programa sa pagsasanay. Anumang malalaking deal na pinaghirapan nila.
    • Magpakita ng lakas sa panayam: Ang trabaho ay mapagkumpitensya at cutthroat. Ang malalakas lamang ang mabubuhay.
    • Makinig kang mabuti.
    • Magsuot ng propesyonal at konserbatibo.
    • I-follow up ang isang liham pasasalamat.

Residential

  • Tapusin ang lahat ng kaugnay na prelicensing mga kurso sa real estate bago mag-apply
  • Kapag nag-aaplay ka at nag-iinterbyu para sa mga ahensya ng residential real estate, iniinterbyu mo sila tulad ng kanilang pakikipanayam sa iyo. Bakit? Dahil kung nagtatrabaho ka sa isang ahensya ng real estate, hindi ka binabayaran ng suweldo. Nagtatrabaho ka sa komisyon. Kaya ang isang ahensya ay kasinghusay lamang ng mga ahente nito. Ito ay isang dalawang-daan na relasyon. Kailangan mong malaman kung anong uri ng set up ang gumagana para sa iyo. Ang ilang mga ahente ay nagnanais ng walang suporta, walang pangangasiwa at mataas na paghahati ng komisyon (na nangangahulugan na ang ahente ay nagpapanatili ng higit sa komisyon). Ang iba ay nagnanais ng karagdagang suporta mula sa kanilang ahensya at hindi iniisip na kunin ng broker ang higit pa sa komisyon bilang kapalit ng kanilang suporta. Depende talaga sayo. Magsaliksik ka.
  • Gumawa ng listahan ng mga ahensyang gusto mong kausapin. Nangangahulugan ito ng pag-alam kung anong uri ng ahensya sa tingin mo ang iyong pagsusumikapan. High-end? Isang bahagi ng bayan? Isang tiyak na tatak ng ahensya? Madaling gawin ito dahil karamihan sa mga ahensya ng real estate ay may mga ad sa buong bayan at advertising sa telebisyon at radyo.
  • Gumawa ng mga appointment sa broker-in-charge. Ang mga malalaking ahensya ay may mga recruiting manager.
  • Itanong kung anong uri ng pagsasanay sa real estate ang ibinibigay ng kompanya at magkano ang magagastos nito?
  • Itanong kung ano ang kanilang turnover rate. Isa itong magandang indikasyon kung gaano kalaki ang suporta at pagsasanay na ibinibigay ng ahensya sa kanilang mga ahente. Ang suporta ay dumarating sa maraming paraan: pagsasanay, mga lead, marketing at mga suporta sa advertising.
  • Itanong kung paano ipinamamahagi ang mga lead.
  • Magpasya kung gusto mong magpakadalubhasa sa mga high-end na property o tumuon sa mga partikular na bahagi ng bayan
  • Hilingin sa broker ang isang listahan ng mga gastos sa pagsisimula. Kinakailangan ka bang sumali sa mga propesyonal na organisasyon? Magbayad para sa sarili mong MLS? Mayroon bang membership fees? Nagbabayad ba sila para sa mga gastos sa advertising? Mga gastos na may kinalaman sa opisina? Nagbibigay ba ang kumpanya ng espasyo sa opisina?
  • Magtanong tungkol sa istraktura ng paghahati ng komisyon.
  • Tandaan, upang maging isang Broker, maaaring kailangan mo muna ng bachelor's plus ilang taon ng karanasan sa Ahente
Kung ano talaga ang kailangan para magawa ito at magtagumpay
  • Simbuyo ng damdamin at pagmamalaki: Ang mga makakayanan ang mga unos ng merkado ng real estate ay ang mga mahilig sa real estate at masigasig tungkol dito.
  • Persistence, grit: Ang daming rejections at cold calls, kaya mo ba yan?
  • I-market ang iyong sarili at lumikha ng iyong sariling tatak
  • Maging maagap at masipag: Dapat kang maging isang go-getter. Ang mga deal ay hindi mahiwagang nahuhulog sa iyong kandungan. IKAW ang gumagawa ng mga bagay-bagay.
  • Espesyalisasyon: Huwag subukan na maging isang jack of all trades.
  • Integridad
  • Networking
  • Magbasa ng maraming libro sa mga benta at matuto mula sa ibang mga industriya.
  • Maging isang "salamin na kalahating puno" na uri ng tao.
  • Ang pinakamahusay na paraan upang umakyat ay ang gumawa ng mga benta
  • Kabisaduhin ang mga espesyal na kasanayan na kailangan upang gawin ang trabaho bago lumipat sa advanced na pagsasanay. Maaaring hindi produktibo ang subukan at maging isang jack of all trades
  • Kumuha ng mga advanced at specialized na kurso at kumuha ng mga certification para mapalakas ang kaalaman
  • Matuto sa pamamagitan ng pagbabasa ng mga libro, pakikipag-network sa mga kapantay, at panonood ng mga tutorial
  • Huwag lamang makipag-usap sa mga tao sa iyong karaniwang lupon. Matuto mula sa mga matagumpay na Ahente at Broker sa labas ng iyong brokerage 
  • Kung wala kang bachelor's, isaalang-alang ang mga benepisyo ng kita para sa iyong partikular na sitwasyon. Maaaring makatulong ito o hindi sa isang promosyon 
  • Maging propesyonal at masigasig sa lahat ng iyong pakikitungo. Tiyakin na ang iyong pag-uugali ay walang kapintasan at etikal sa lahat ng oras
  • Linangin ang matatag na ugnayan sa komunidad sa mga may-ari, kontratista, at tagapamahala ng ari-arian
  • Magmadali at manatiling proactive para magawa ang mga deal. Gawin ang iyong pananaliksik sa mga ari-arian at alamin ang mga detalye na hindi basta-basta nababasa ng mga mamimili ang kanilang sarili
  • Laging nasa oras para sa mga palabas at open house
  • Makilahok sa mga propesyonal na organisasyon, magsulat ng mga artikulo, at gumawa ng pangalan para sa iyong sarili bilang isang taong may kakayahan at alam ang kanilang negosyo sa loob at labas
  • Maging matiyaga at humanap ng mga paraan para kumita sa panahon ng mga lean market
Mga Inirerekomendang Tool/Resources

Mga website

  • American Guild of Appraisers
  • American Real Estate Society
  • American Society of Appraisers
  • Samahan ng Mga Propesyonal sa Komersyal na Real Estate
  • Association of Independent Mortgage Experts 
  • International Council of Shopping Centers 
  • NAIOP, ang Commercial Real Estate Development Association 
  • Pambansang Samahan ng mga Appraiser
  • National Association of Broker Price Opinion Professionals
  • Pambansang Samahan ng mga Mortgage Broker 
  • National Association of Real Estate Advisors
  • Pambansang Samahan ng REALTORS
  • National Association of Residential Property Managers

Mga libro

Plano B

Mga alternatibong karera: Mortgage Broker, Sales Associate, Investment Banker

Newsfeed

Mga Tampok na Trabaho

Mga Online na Kurso at Tool