Tagapamahala ng Ari-arian, Real Estate

Iskedyul ng Paggawa

• Ang mga Real Estate Asset Manager ay nagtatrabaho nang full-time na may potensyal na magtrabaho nang mahahabang oras o pagkatapos ng oras ng trabaho. Maaaring kailanganin nilang madalas na bumisita sa lugar upang tingnan ang mga ari-arian, makipagkita sa mga kontratista, may-ari, ahente, o residente. Hindi bihira na maganap ang mga pagpupulong sa labas ng karaniwang oras ng trabaho. 

Karaniwang mga Tungkulin

• Pagsusuri ng mga ari-ariang ipinagbibili at pagpapasya sa mga bibilhin
• Isinasaalang-alang ang kasalukuyan at potensyal na mga halaga, mga oportunidad sa paglago, mga isyu sa zoning, mga padron ng trapiko, at iba pang mga isyu na may pangmatagalang epekto
• Pagbili ng mga residensyal o komersyal na ari-arian o pakikipagtulungan sa mga ahente upang magsagawa ng mga transaksyon
• Pagsusuri ng mga kontrata, mga pahayag ng HUD, at mga dokumento ng pagsasara 
• Pakikipag-ugnayan sa mga kontratista at iba pang mga kumpanya ng ikatlong partido para sa mga pagkukumpuni o renobasyon na nagpapataas ng halaga ng ari-arian
• Pagkuha ng mga tagapamahala ng ari-arian upang pangasiwaan ang pang-araw-araw na pamamahala ng mga paupahan at pag-upa ng opisina
• Pagsubaybay sa mga gastusin at paghahanap ng mga paraan upang mapanatili ang mga ito sa mababang antas
• Pagpupulong sa mga may-ari, mamumuhunan, nagpapautang, employer, o iba pang stakeholder upang talakayin ang mga estratehiya, layunin, at pamamahala ng panganib
• Pagtiyak na ang mga ari-arian ay maayos na pinapanatili at ginagamit para sa kanilang nilalayong layunin
• Pagsusuri o pagbabago ng mga kasunduan sa pag-upa at pag-upa upang mabawasan ang mga pananagutan
• Pagbabawas ng panganib ng mga pagkalugi dahil sa pinsala sa pamamagitan ng pagtiyak ng wastong saklaw ng seguro
• Pag-unawa sa mga naaangkop na legal at regulasyon sa buwis na may kaugnayan sa mga pamumuhunan
• Pagpapanatili ng magkakaibang portfolio ng asset na may mahusay na halo ng mga residential at commercial na ari-arian, kabilang ang mga paupahang bahay, condo, apartment, inuupahang opisina, o paupahang bakasyon 
• Pagsusuri ng mga portfolio at pagtukoy ng mga hawak na ibebenta 

Mga Karagdagang Responsibilidad

• Pagsubaybay sa mga pamilihan upang mapakinabangan ang kita kapag nagbebenta at makatipid kapag bumibili
• Panonood ng balita upang manatiling updated sa mga trend na nakakaapekto sa presyo ng pagbili at pagbenta
• Pagbuo ng mga ulat na nagtataya ng kita o pagkalugi, na binabanggit ang naaangkop na pananaliksik sa merkado

Mga Malambot na Kasanayan

• Kakayahang magtrabaho nang nakapag-iisa
• Mahusay na kasanayan sa organisasyon
• Obhetibo 
• Pasensya
• Mapanghikayat 
• Pakikipagnegosasyon
• Katatagan at kahinahunan 
• Kakayahang maging maparaan 
• Mga kasanayan sa pag-coordinate at pagtuturo ng mga aktibidad
• Mahusay na pagpapasya at paghuhusga
• Malakas na kasanayan sa komunikasyon, kabilang ang pagsusulat at pagsasalita sa publiko

Mga Kasanayang Teknikal

• Katalinuhan sa pananalapi
• Mahusay na kasanayan sa matematika 
• Pamilyar sa mga pamilihan ng pabahay
• Malakas na kasanayan sa pananaliksik 
• Kaalaman sa mga listahan ng MLS
• Pag-unawa sa mga naaangkop na lokal, estado, at pederal na batas at mga usapin sa buwis
• Pamilyar sa software sa pamamahala ng real estate, tulad ng SARRA o Yardi Breeze

• Mga Bangko
• Mga ahensya ng gobyerno
• mga kompanya ng seguro
• Mga investment trust
• Mga brokerage ng mortgage
• Mga non-profit na organisasyon
• Mga pribadong korporasyon
• Mga organisasyon ng pamamahala ng real estate at ari-arian
• Mga negosyong may sariling negosyo

Obligado ang mga Real Estate Asset Manager na magpanatili ng mga ari-arian para sa kanilang mga employer, na siyang nagmamay-ari ng mga ari-arian ngunit nagdedelegate ng awtoridad sa kanilang mga pinagkakatiwalaang manager. Bilang mga asset, inaasahang kikita ang mga ari-ariang ito, kaya nasa mga manager na gawin ito sa pamamagitan ng pagiging maingat sa kung anong mga ari-arian ang bibilhin, magkano ang babayaran, at kailan ibebenta para sa pinakamataas na kita. Sapat nang sabihin na may potensyal para sa stress! Ang mga Asset Manager ay dapat na alerto at may kaalaman sa mga salik sa ekonomiya na maaaring makaapekto sa kita.

Kapag naidagdag na ang isang ari-arian sa portfolio ng isang kliyente, kailangang tiyakin ng tagapamahala na ito ay inaalagaan nang mabuti, at nakukuha ang lahat ng trabahong kailangan upang mapanatili itong ligtas, kaakit-akit, at handa na ibenta sa merkado pagdating ng panahon. Habang hawak ang mga asset na ito, kadalasan ay inuupahan o pinapaupahan ang mga ito sa mga nangungupahan, na may kasamang karagdagang stress sa pagtiyak na ang mga taong iyon ay tinatrato nang maayos ng mga tagapamahala ng ari-arian ngunit nananagot din sa anumang pinsalang nagawa. Ang kita sa pag-upa at pag-upa ay kailangang dumaloy sa tamang oras, ang mga problema ay dapat iulat at malutas sa napapanahong paraan, at ang mga kinontratang manggagawa ay kailangang masusing suriin. Ang lahat ng mga tungkuling ito ay maaaring mangailangan ng overtime o mga pagpupulong pagkatapos ng oras ng trabaho. Natural lamang, marami ring paglalakbay na kasama, dahil ang mga tagapamahala ay nagmamaneho mula sa isang lugar patungo sa isa pa. 

Ang real estate ay isang patuloy na nagbabagong merkado, na may maraming salik na nakakaapekto sa mga presyo ng pabahay sa mga indibidwal na komunidad, estado, at sa buong bansa. Ang mga pagbabago-bago sa ekonomiya ay maaaring magpataas o magpataas nang malaki sa mga presyo ng ari-arian. Kapag bumaba ang mga presyo, magandang panahon para sa mga mamumuhunan na bumili ng mga bagong ari-arian nang medyo mura; kapag tumaas ang mga presyo, magandang panahon para magbenta at kumita!

Alam ng mga Real Estate Asset Manager na maraming mas batang manggagawa ang nagpapaliban sa pagbili ng mga bahay at samakatuwid ay kailangang umupa ng mga bahay. Iyon ang perpektong oras para mamuhunan sa mga ari-ariang maaaring paupahan, na mahalagang may ibang nagbabayad ng mortgage sa pamamagitan ng buwanang upa. Kapag sa wakas ay naibenta na ang bahay, malaki ang kita para sa mga mamumuhunan.

Ang pagsunod sa mga rate ng mortgage at pagbili kapag mababa ang mga rate ay isang mabuting gawain, at ang kasalukuyang mga rate ay nasa pinakamababang antas. Samantala, binago ng pandemya ng COVID-19 ang mga gawi sa trabaho, na naging dahilan upang maghanap ang ilang mamumuhunan ng mga opsyon sa komersyal na real estate bukod sa mga opisina. Ang mga ari-arian na medikal at agham ng buhay ay naging isang mainit na bagong sektor na dapat pasukin ng mga Asset Manager. 

Ang mga Real Estate Asset Manager ay dapat magkaroon ng iba't ibang kasanayan upang maging mahusay. Bilang panimula, sulit na maging komportable sa pagbili at pagbenta ng mga pisikal na ari-arian, na hindi katulad ng ibang uri ng pagbebenta. Mataas ang nakataya, ibig sabihin ay mas malaki ang panganib na hindi komportable ang ilang tao. Kinakailangan ang katatagan ng loob at praktikal na etika sa trabaho, at ang mga iyon ay mga katangiang maaaring nalinang nang maaga sa pagkabata.

Ang mga Asset Manager ay maaaring mahusay sa paaralan, naging mga lider ng pangkat, organisadong mga aktibidad, at tila palakaibigan at napaka-proaktibo. Sila ay mga masigasig at masigasig na hindi nag-aatubiling maglaan ng oras upang maisakatuparan ang mga bagay-bagay. Kasabay nito, dapat silang maging obhetibo, kalkulado, at walang emosyon sa kanilang mga proseso ng paggawa ng desisyon. Ang ilan ay maaaring maagang nalantad sa mga oportunidad sa pagnenegosyo, o gumawa ng mga ganitong pagkakataon para sa kanilang sarili sa halip na maghintay na may mangyari!